ВНЖ через покупку недвижимости: как проходит сделка
Самое надёжное основание для жизни в Турции — и сделка, в которой каждая ошибка стоит десятки тысяч долларов. Ниже весь путь по шагам, с честным разбором мест, где покупатели теряют деньги. Мы сопровождаем на русском от подбора до карточки икамета.
Кому этот путь подходит
- Планируете жить в Турции подолгу, а не изредка приезжать
- Бюджет от 200 000 $ есть, и его можно провести официальным банковским переводом
- Хотите статус для всей семьи с понятным продлением
- Рассматриваете недвижимость и как жильё, и как основание — двух зайцев одной сделкой
Кому честно не подходит
- Бюджет меньше порога — «студия за 60 тысяч» ВНЖ больше не даёт, и мы не будем делать вид, что это не так
- Деньги нельзя показать банковским переводом — наличные и серые схемы ведут к отказу
- Нужен быстрый статус на один сезон — тогда смотрите другие основания
- Ищете «инвестицию с гарантированной доходностью» — таких обещаний мы не даём никому
Семь шагов сделки
Красным отмечены два шага, на которых решается всё. Их мы не пропускаем ни при каких обстоятельствах — даже если продавец торопит, а объект «уходит».
1. Разговор и рамка
Бюджет, город, цели: жить самим или сдавать, новостройка или вторичка. Сразу честно говорим, что реально в вашем бюджете, а что — красивые картинки застройщиков.
2. Подбор объектов
Подбор ведёт лицензированное агентство недвижимости — партнёр с разрешением на посредничество. Оно отсматривает варианты, а наш консультант отсеивает то, что не пройдёт по цене экспертизы или по району. Вы получаете короткий список с фото, видео и честными минусами каждого объекта.
3. Проверка района
Проверяем адрес по актуальной базе миграционной службы: не закрыт ли квартал для регистрации иностранцев. Квартира в закрытом районе — это квартира без ВНЖ, сколько бы она ни стоила.
до внесения задатка4. Проверка объекта
Юридическая чистота: обременения, долги, соответствие тапу реальному объекту, статус застройщика. Плюс независимая оценочная экспертиза (ekspertiz) — именно её цифра, а не цена в договоре, должна быть не ниже порога.
до внесения задатка5. Сделка и оплата
Перевод через турецкий банк с официальной квитанцией о покупке валюты и платеже — это требование для ВНЖ, а не формальность. Помогаем открыть счёт и провести платёж правильно.
6. Тапу
Оформление права собственности в кадастровом управлении, с присяжным переводчиком. С этого момента недвижимость ваша.
7. Подача на ВНЖ
Пакет документов, страховка, запись на рандеву, сопровождение с переводом. Дальше — карточки икамета для всей семьи и напоминание о продлении за 60 дней до срока.
Четыре места, где теряют деньги
Каждый пункт — реальный сценарий, а не страшилка. Все четыре закрываются проверками из шагов 3 и 4.
Закрытый район
Купили за 200 000 $, пришли за ВНЖ — отказ: квартал закрыт для регистрации иностранцев. Деньги вложены, основания нет. Поэтому адрес проверяется до задатка, а не после тапу.
Два тапу вместо одного
«Возьмите две квартиры по 100 — выгоднее!» Миграционная служба рассматривает один тапу. Дробление порога — это отказ, и продавец, который советует так сделать, продаёт квартиры, а не ваш статус.
Цена в тапу ниже порога
Договорились на 210 000 $, а экспертиза оценила в 180 000 $. Для ВНЖ считается цифра экспертизы. Мы заказываем оценку до сделки, а не узнаём её вместе с отказом.
Оплата мимо банка
Наличные «для скидки», перевод на личную карту продавца, криптовалюта — всё это лишает вас официальной квитанции, без которой заявление на ВНЖ разваливается. Только банковский перевод с документами.
Сколько это стоит
Расходы сверх цены объекта — ориентиры
Что спрашивают перед сделкой
Почему в новостройке я ничего не плачу, а на вторичке — 3%?
Можно ли купить в ипотеку?
Дом или квартира — есть разница?
Что если район закроют после моей покупки?
Это даёт гражданство?
Можно ли сдавать квартиру?
Начните с бесплатной проверки идеи
Напишите бюджет и город — скажем честно, что реально в этих рамках, и пришлём два-три объекта с открытыми районами для примера. Никаких обязательств.